Новострой или вторичный рынок?

Итак, вы приняли решение купить квартиру. Конечно же, теперь перед вами встанет вопрос, какой вариант выбрать – вторичное жилье или новостройку? Предлагаем вам сравнить все «за» и «против» обоих вариантов, взяв за основу ключевые моменты при их покупке.

Сроки заселения

Приобретение вторичного жилья может быть привлекательнее, чем покупка новостройки, в случае необходимости быстрого заселения. Однако довольно часто, сроки разрешения всех вопросов оказываются непредсказуемыми. Так, на подбор и приобретение подходящей вторичной недвижимости, с учетом длинных цепочек продаж, можно потратить свыше полугода. Такие временные затраты вполне сопоставимы со сроками приобретения жилья в новом доме, включая сроки его ремонта.

Финансовая сторона вопроса

Покупка квартиры на вторичном рынке может быть связана с невозможностью получить ипотечный кредит в банке, хотя некоторые застройщики предлагают продажу квартир в рассрочку и  гораздо проще иметь дело с застройщиком. В случае, если сделкой является размен или обмен с доплатой, то с учетом небольших сумм, банк может выдать ипотеку на вторичку. Если вы планируете оформить кредит на новостройку, учтите, что список домов может  значительно сократиться до тех, которые проверены и одобрены вашим банком. Застройщики физлица дают беспроцентную рассрочку на квартиры на выгодных условиях. Стоит задуматься.

Услуги риелтора

В связи со сложностью процесса, сделка на вторичном рынке почти всегда происходит при непосредственном участии риелтора. Поскольку в сделке обычно участвует несколько сторон, на риелтора ложится трудоемкая и ответственная задача по проверке и сбору всех документов. Также в его обязанности входит выявление возможных незаконных нюансов, которые могут стать причиной недействительности осуществленной сделки. Чтобы правильно выбрать агентство недвижимости лучше всего воспользоваться рекомендацией знакомых или друзей, либо оценить репутацию агентства и сколько лет оно работает на рынке недвижимости. 

Купить квартиру в новостройке можно самостоятельно и такая практика в целом не имеет каких-то подвохов. Вам может быть сложнее  подготовить и правильно оформить необходимые документы. Поэтому оплачивая услуги риелтора, вы получаете спокойную жизнь и меньше проблем.

Подводные камни

При покупке вторичного жилья нужно тщательно проверить и обратить внимание на следующие, крайне важные, моменты: 

• действительны ли полномочия доверенного лица - в случае, если жилье продается по доверенности (максимальный срок действия этого документа - 3 года); 
• выписаны ли несовершеннолетние дети из квартиры; 
• имеются ли другие члены семьи, отсутствующие на момент покупки жилья, но имеющие право собственности на него; 
• имеют ли право бывшие супруги, претендовать на эту собственность; 
• число всех наследников, претендующих на данное имущество - если приобретается недвижимость, полученная по наследству.

Покупка квартиры в новом доме может показаться проще, однако и в этом случае нужно быть крайне внимательным. Обязательно стоит поинтересоваться: 

• репутацией застройщика и проверить компанию на предмет недостроенных и затяжных проектов; 
• наличием всех необходимых документов на застройку; 
• этапом строительства, на котором лучше купить квартиру; 
• условиями и сроками сдачи дома в эксплуатацию.

Выводы

Таким образом, однозначного лидера в нашем соревновании нет. И все-таки процедура приобретения нового жилья связана с меньшими затратами времени на сбор документов, имеет небольшое число подводных камней и большую вероятность получения ипотечного кредита. Таким образом, покупка новостройки может стать приоритетным выбором при прочих равных условиях со стороны покупателя.