Разделение (объединение) земельного участка

Согласно законодательству Украины отчуждение части от целого земельного участка возможно лишь тогда, когда она будет выделена в отдельный земельный участок. Выполнять раздел земельного участкавозможно лишь при условии наличия государственного акта на право собственности либо свидетельства на право собственности на земельный участок, который подлежит разделению.

Участок земли считается делимым, если его можно разделить на части,

каждая из которых после деления становится самостоятельным земельным участком наличие подъезда и т.д.). При разделении земельного участка, каждый из сформированных участков получает новый кадастровый номер. При разделении земельного участка, изменение целевого назначения не допускается.

Для чего выполняется разделение земельного участка:

• деление части или частей земельного участка в случае купли-продажи, дарения;
• разбивка и определение точной части и площади земли при разделе между долевыми совладельцами земельного участка.

Объединение земельных участков возможно в случае, когда:

• участки земли принадлежат одному собственнику, граничат друг с другом и имеют одно целевое назначение.

Список документов необходимых для проведения раздела или объединения земельных участков:

• нотариально заверенное заявление собственника на разделение земельного участка;
• нотариально заверенная копия госакта или свидетельства;
• копии всех страниц паспорта заказчика;
• копия идентификационного кода заказчика.

Весь процесс разделения или объединения земельных участков занимает в среднем от 2 недель до 1 месяца.

Процесс по разделу / объединения земельного участка:

•  Распределение (или объединение) земельного участка осуществляется на основании нотариально заявления о разделении (или объединение) земельного участка.

• В заявлении указывается количество и площади участков, образующихся после распределения (или объединения).

•  Далее землеустроительная организация создает техническую документацию по землеустройству и цифровой обменный файл XML Ваших участков и вносит их в базу территориального органа Госземагентства о присвоении кадастровых номеров. После этого согласовывает документацию в территориальном управлении Госземагентства и отделе градостроительства и архитектуры.

• После согласования технической документации по землеустройству относительно разделения (или объединения) земельных участков, ее необходимо подать Государственному кадастровому регистратору на государственную регистрацию земельных участков, вместе с заявлением на проведение государственной регистрации земельных участков и квитанции об оплате услуг за регистрацию.

• Государственная регистрация земельных участков проводится в двухнедельный срок и в результате вы получите «Выдержки из Государственного земельного кадастра», которые будут содержать информацию о размерах, адреса и кадастровые номера земельных участков, образованных в результате деления (или объединения) и информацию об их владельце .

• Выдержки из Государственного земельного кадастра вместе с оригиналом государственного акта, копии паспорта и идентификационного кода Вам необходимо: к Государственной регистрационной службе в Вашем районе добавив заявление на проведение государственной регистрации прав и квитанцию ​​об уплате госпошлины (120 грн.) И услуг по проведению государственной регистрации (119 грн.).

• В двухнедельный срок, регистрационная служба выдаст Вам «Свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (земельные участки)». В настоящее время этот документ является аналогом Государственного акта на земельный участок.

В каких случаях необходимо делать разделение земельного участка:

• Если Вы планируете продать или изменить целевое назначение части земельного участка;

• Если у Вас государственный акт старого образца и на нем напечатано сразу несколько земельных участков и одну из них (или все) Вы намерены продать (подарить);

• Если у Вас земельный участок в совместно-совместимой или совместно-долевой собственности и Вы хотите изготовить отдельные государственные акты на каждого собственника;

• Если у Вас несколько смежных земельных участков с одинаковым целевым назначением и Вы хотите иметь один государственный акт на все эти участки, то в таком случае необходимо делать объединение этих участков;

Документы, необходимые для разделения / объединения земельных участков:

• Нотариальное заявление (ходатайство) о разделе / ​​объединения земельных участков;

• Копия государственного акта на землю;

• Копии паспортных данных и идентификационного кода (физические лица) нотариально заверенная копия свидетельства о регистрации, устава, копия свидетельства об уплате налогов, копия справки из единого государственного реестра предприятий и организаций.