Порядок перевода жилого фонда в нежилой после приобретения жилого имущества
Вы приобрели квартиру, все документы и сама сделка были реализованы с учетом всех законодательных требований и положений. Теперь вы в целях ведения бизнеса либо создания представительского офиса хотите перевести квартиру из жилого фонда в нежилой. Как и в какой последовательности надо действовать? Рассмотрим краткую последовательность действий после того, как вы купили квартиру и приняли решение о смене статуса фонда из жилого в нежилой.
Сначала вам надо обратиться с заявлением к районной городской государственной администрации по месту, где расположен дом, в котором у вас есть жилая собственность, планируемая к смене статуса. При этом требуется предоставление следующего пакета документов:
- нотариально заверенных копий документации, подтверждающих право собственности на дом либо квартиру (договор о купле-продаже, бумаги о праве собственности и прочих);
- справки БТИ касательно степени физического износа вашего жилого дома;
- если надо - заключения проектного института касательно уровня состояния дома с точки зрения технических параметров и вероятности капитального ремонта;
- технического паспорта с поэтажным планом на данное жилое помещение;
- справки ЖЭК о том, что в данном доме либо квартире нет пописанных или проживающих лиц.
Далее административные органы выполняют проверку предоставленных владельцем жилой недвижимости документов, обследование состояния данного жилья и признают его либо пригодным к проживанию либо непригодным, о чем будет составлен соответственный акт. Потом администрация принимает решение относительно данного дома или жилого объекта с выдачей копии распоряжения и акта собственнику, который подавал документы и заявление. Далее владелец должен предоставить в городскую государственную администрацию заявление и аналогичный пакет документации, дополнительно приложив копию постановления районной госадминистрации касательно признания данного помещения нежилым; а также необходимо подать акты технического обследования данного помещения и образец письменного согласия владельца данного жилого дома касательно дальнейшего использования данного вышеуказанного помещения в целях нежилого фонда. Только получив требуемый пакет документов, городская государственная администрация поручает представителям Главного управления экономики и развития города выполнить подписание соглашения между властями и собственником жилья касательно выплаты паевого взноса на рост социнфраструктуры города. Далее соответствующее поручение будет направлено Главному управлению ЖКХ городской государственной администрации, чтобы те рассмотрели предоставленный пакет документов от владельца жилой площади и, если все будет признано обоснованным, подготовили проект постановления городской государственной администрации относительно перевода данного объекта в состав нежилого фонда. Районная государственная администрация начнет процедуру рассмотрения поданного владельцем заявления и, если будет принято позитивное решение, ее представители завизируют уже подготовленный проект по распоряжению о передаче из одного фонда недвижимости в другой. Такая процедура представляет собой довольно сложный и комплексный процесс, ведь четких сроков у государственных органов фактически нет, и потому процедура может тянуться довольно долго. Также важно уяснить, что прошение об исключении жилых помещений из состава жилищного фонда должны иметь полную обоснованность и все подтверждающие документы, чтобы не затягивать процесс.
