Продажа недвижимости в Ирпене, Буче, квартиры Ирпень, Буча

Нужно ли оформлять разрешение на перепланировку?

Да, обязательно.

Во-первых, этого требует законодательство. Так, ст. 152 ЖКУ определяет, что переоборудование и перепланировка жилого дома (квартиры), принадлежащего гражданам на правах частной собственности, осуществляют с разрешения исполнительного комитета местного совета. Аналогичное требование записано и в пп. 1. 4. 1 Порядка №76.

Во-вторых, квартиру с самовольной перепланировкой или переоборудованием вы не сможете ни продать, ни подарить, ни дать в залог банку для получения кредита. То есть владеть можно практически без проблем, а вот передать свое право собственности не выйдет. И это — кроме вполне возможных штрафов (см. далее).

Какие условия надо выполнить, чтобы провести переоборудование и перепланировку?

Прежде всего для осуществления таких действий с жилыми помещениями нужно получить разрешение исполкома местного совета (пп. 1. 4. 1 Правил № 76).

Разрешение получить не так просто, как хотелось бы. Для этого нужно сделать и утвердить проект. Выполнять проект перепланировки может только архитектор, имеющий лицензию. Ныне на рынке работает немало компаний и независимых архитекторов, которые предоставляют полный комплекс услуг при перепланировке квартир — от разработки проекта до его согласования в соответствующих инстанциях по поручению. Они учитывают специфику объекта, что позволяет избежать проблем ввиду нарушения строительных норм и правил, требований противопожарной безопасности, сбоев в работе отдельных инженерных систем и конструкций, ухудшения звукоизоляции и т. д.

Получение разрешения отнимает немало времени, денег и доставляет хлопот, как и любое другое дело, связанное с оформлением бумаг и посещением чиновников. Как это происходит — в следующем вопросе.

Какие документы нужны для получения разрешения на переоборудование и перепланировку?

Чтобы получить такое разрешение, собственник подает в органы местного самоуправления соответствующее заявление (пп. 1. 4. 5 Правил № 76). К нему прилагают:

1) копию свидетельства на право собственности на помещение;

2) копию поэтажного плана, заверенного в установленном порядке;

3) согласованный проект на перепланировку или переоборудование жилого дома, квартиры и других жилых и нежилых помещений в жилых домах;

4) согласие собственников, совладельцев и совершеннолетних жильцов на переоборудование или перепланировку помещения, находящееся в их общей собственности. Эту бумагу заверяет ЖЭК.

Какие этапы придется пройти, чтобы сделать перепланировку?

Этап 1. Взять письменное согласие всех жильцов квартиры, которую должны перепланировать, а также соседей смежных квартир и проживающих этажом выше и ниже и заверить в ЖЭКе.

Этап 2. Получить разрешение на разработку проектной документации в райгосадминистрации (в отделе градостроительства и архитектуры).

Этап 3. Изготовить проектную документацию.

Этап 4. Согласовать проект со всеми ведомствами, интересы которых нарушены при перепланировке. Например, получить визу органов пожарного надзора и санэпидемстанции. Если дом, в котором находится квартира, представляет историческую ценность, тогда проект согласовывают еще и с местным управлением охраны культурного наследия.

Этап 5. После получения всех виз предоставить проект в специально уполномоченный орган градостроительства и архитектуры райгосадминистрации.

Этап 6. Проведение непосредственно строительных работ по перепланировке.

Этап 7. Приемка в эксплуатацию переоборудованной квартиры специальной госкомиссией, созданной при райгосадминистрации. Об этом составляют акт ввода помещения в эксплуатацию.

И только после этого вы получите новый техпаспорт с результатами перепланировки.

С измененными документами хозяин обновленной квартиры идет в БТИ, дабы получить справку-характеристику или перерегистрировать право собственности (пп. 2. 4. 2 Порядка № 95). И только после этого перепланировку можно считать окончательно узаконенной.

Какая ответственность ожидает за самовольное переоборудование или перепланировку?

Мер воздействия на нарушителя немало.

Во-первых, человека, который самовольно переоборудовал или перепланировал квартиру, и это привело к нарушению конструктивных элементов или средств противопожарной защиты, обяжут за свой счет привести это помещение в прежнее состояние.

Если же самовольное перепланирование или переоборудование привело к ухудшению технического состояния жилого дома в целом и нарушению права других потребителей, восстановительные работы будет производить исполнитель услуг. А вот будет ли платить за эти работы собственник помещения, решит суд.

К тому же самовольное перепланирование можно квалифицировать не только как нарушение, но и как нанесение повреждений конструкциям дома. Тогда за счет собственника назначат экспертизу по оценке влияния выполненных несанкционированных работ на технические конструкции дома.

Во-вторых, существуют еще и штрафные санкции за:

1) нарушение правил пользования жилыми помещениями, нарушение правил эксплуатации жилых домов, жилых помещений и инженерного оснащения, бесхозяйственное их содержание, а также самовольное переоборудование и перепланирование жилых домов и жилых помещений, использование их не по назначению, порчу жилых домов, жилых помещений, их оснащения и объектов благоустройства — админштраф от 1 до 3 НМДГ (17—51 грн) согласно ст. 150 КоАП;

2) самовольное изменение архитектурного вида домов или сооружений во время эксплуатации — штраф от 5 до 10 НМГД, то есть от 85 до 170 грн (ст. 97 КоАП).

Контролируют несанкционированную перепланировку территориальные органы государственной архитектурно-строительной инспекции и админкомиссии при исполнительных органах сельсоветов. Они же и налагают штрафы.

СЛОВАРЬ ЖИЛИЩНЫХ ТЕРМИНОВ:

1. Жилье — жилой дом, квартира, другое помещение, предназначенные и пригодные для постоянного проживания в них.

2. Жилой дом — здание капитального типа, сооруженное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания.

3. Квартира:

— изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания;

— совокупность жилых и вспомогательных помещений, имеющих отдельный выход на лестничную клетку, коридор или во двор.

4. Жилой фонд — жилые дома, а также жилые помещения в других зданиях, находящихся на территории Украины.

5. Государственный жилой фонд — жилые дома и жилые помещения в других зданиях, принадлежащих государству.

6. Общественный жилой фонд — жилые дома и жилые помещения в других зданиях, принадлежащих колхозам и иным кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и прочим общественным организациям.

7. Ведомственный жилой фонд — жилые дома, находящиеся в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств; составная часть государственного жилого фонда страны. Ведомственный жилой фонд имеет целевое назначение — обеспечить жильем, как правило, лиц, состоящих в трудовых отношениях с определенным предприятием, организацией или учреждением.

8. Фонд жилищно-строительных кооперативов — жилые дома, принадлежащие жилищностроительным кооперативам.

9. Частный жилой фонд — жилые дома (части домов), квартиры, принадлежащие гражданам на праве частной собственности.

10. Жилой фонд социального назначения — квартиры в многоквартирных жилых домах, усадебные (одноквартирные) жилые дома, а также жилые помещения в других зданиях всех форм собственности, предоставляемые гражданам, которые в соответствии с законом нуждаются в социальной защите.

11. Этаж надземный — этаж с отметкой пола помещений не ниже планировочной отметки земли.

12. Цокольный этаж — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.

13. Подвальный этаж — этаж с отметкой пола помещений ниже планировочной отметки земли больше чем на половину высоты помещений.

14. Технический этаж — этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Может быть расположен в нижней (технический подпол), верхней (технический чердак) или средней части дома.

15. Мансардный этаж (мансарда, этаж в чердачном пространстве) — этаж, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и плоскости фасада должна быть на высоте не более 1, 5 м от уровня пола мансардного этажа.

16. Чердак — пространство между поверхностью перекрытия (крыша), внешними стенами и перекрытием верхнего этажа.

17. Лестнично-лифтовой узел — помещение, предназначенное для расположения вертикальных коммуникаций — лестничной клетки и лифтов.

18. Лифтовый холл — помещение перед входом в лифты.

19. Тамбур — проходное пространство между дверями, которое служит для защиты от проникновения холодного воздуха, атмосферных осадков, пыли, дыма и запахов при входе в дом, в лестничную клетку или другие помещения.

20. Эркер — часть помещения, выступающая из плоскости фасада дома, частично или полностью застекленная, с целью улучшения ее освещения и инсоляции.

21. Балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, которая служит для отдыха в летнее время года.

22. Лоджия — перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, которое служит для отдыха в летнее время года и солнцезащиты.

23. Терраса — огражденная открытая пристройка к дому в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу; размещается на земле или над ниже расположенным этажом.

24. Веранда — застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к жилому дому или встроенное в него.

25. Жилая комната — часть квартиры, отделенная от других помещений (комнат) перегородками (внутренними стенами), предназначенная для проживания, отдыха и т. п.

26. Прихожая — помещение, имеющее непосредственный выход на лестничную клетку, коридор общего пользования, тамбур и т. п.

27. Антресоль — площадка, занимающая верхнюю часть объема помещения жилого, общественного или производственного дома, предназначенная для увеличения его площади, размещения вспомогательных, складских и других помещений.

28. Приусадебный земельный участок — земельный участок (имеющий межу, обеспеченный выездом на улицу, переулок и т. п. ), на котором размещены жилой дом, хозяйственные здания и сооружения, сад, огород и пр.

29. Межа — минимальная по ширине земельная полоса, которая служит обособлением одного участка от другого (от улицы, проезда и т. п. ).

30. Сад — часть земельного участка, занятая плодовыми насаждениями.

31. Огород на приусадебном участке — часть земельного участка, занятая огородными культурами.

32. Ограждение участка — плетни, заборы, частоколы, плоты, каменные ограды и пр. Устанавливается только на межах, определенных соответствующими местными органами государственной исполнительной власти.

33. Детские игровые площадки — часть земельного участка, оборудованная песочниками, теневыми грибками, качелями, лесенками, качалками, горками и т. п.

34. Места отдыха — часть земельного участка, оборудованная беседками, перголами, теневыми навесами из зеленых насаждений и т. п.

35. Цветники — часть земельного участка (среди газонов или отдельная), на которой выращивают цветы по разнообразным композициям, с использованием камней (альпийские горки), искусственных водоемов и т. п.

Список использованных нормативно-правовых актов:

1. ЖКУ — Жилищный кодекс Украинской ССР

2. ЦКУ — Гражданский кодекс Украины.

3. КоАП — Кодекс Украины об административных правонарушениях.

4. Правила № 76 — Правила содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденные приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17. 05. 05 г. №76.

5. Порядок № 95 — Порядок подготовки разрешений на проектирование и реконструкцию, реставрацию и капитальный ремонт объектов (части сооружения, здания), перепланирование квартир и других встроено — пристроенных помещений, отделку фасадов и перевод жилого дома (жилого помещения) в нежилой фонд в г. Киеве, утвержденный приказом Главного управления градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды от 16. 03. 09 г. № 95.

6. Правила застройки Киева — Правила застройки г. Киева, утвержденные решением Киевского городского совета от 2701. 05 г. № 11/2587

Прочие нормативно-правовые акты, которые регулируют эту тему

1. Семейный кодекс Украины.

2. Закон Украины об объединении совладельцев многоквартирного дома" от 29. 11. 01 г. № 2866-ІІІ.

3. Закон Украины "О приватизации государственного жилого фонда" от 19. 06. 92 г. № 2482-ХІІ.

4. Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременении" от 01. 0704 г. № 1952-ІV

5. Инструкция о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденная приказом Минстата Украины от 03. 03. 04 г. № 20/5.

6. Временное положение о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденное приказом Минюста Украины от 0702. 02 г. № 7/5.

7. Инструкция о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденная приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 24. 05. 01 г. № 127

8. Дома и сооружения. Жилые дома. Основные положения. ДБН В. 2. 2-15-2005, утвержденные приказом Госстроя Украины от 18. 05. 05 г. № 80.

Как правильно производить перепланировку

Разделы

Форма входа

Статистика

Случайные статьи

Перевод

Поделитесь с дузьями