Это в Англии таунхаусы появились в 19 веке, а в Украине этот пока еще экзотический продукт рынка недвижимости появился лишь в конце века 20-го. Поэтому застройщикам приходится тратить немалые усилия на то, чтобы привить покупателям интерес к подобной недвижимости.
И в самом деле: на загородный дом не похоже, участок маленький, шашлыки жарить и собаке будку поставить негде, опять же никаких помидоров на грядке. Городская квартира? Но тогда почему столько места, два этажа и личный гараж? Словом, трудно приживается у нас заграничный продукт. Однако, предложив покупателям приятное соотношение цены и качества, застройщики смогли популяризовать необычные дома. Сегодня они строятся в пригородных районах. Однако, вернемся к истории…
Истоки и реальность
Таунхаусы появились в 19-м веке. Тогда это были «родовые гнезда» зажиточного населения Англии. С английского языка слово «таунхаус» переводится как «дом в городе». Обычно таунхаус – это двух- или максимум трехэтажный коттедж, поделенный на несколько секций, каждая из которых имеет собственный отдельный вход и небольшой придомовой участок земли (обычно от 2 до 5 соток). Секции таунхауса оформляются в едином архитектурном стиле. Достоинством каждого таунхауса являются не только просторные апартаменты для хозяина, площадью примерно 150-300 кв. м, но и личный гараж и место для парковки автомобилей. Первый этаж квартиры традиционно занимает гостиная, кухня и подсобки, а жилые и рабочие помещения расположены на втором и третьем. Все уровни оснащены отдельными санузлами.
По мнению специалистов, сегодня, чтобы быть востребованным покупателями, таунхаус должен иметь следующие качества: - Хорошая транспортная доступность, удаленность от города не более 15 км. - Благоприятное природное окружение с точки зрения экологии района, особенностей ландшафта, наличия леса, водоемов. - Безопасность проживания: современные таунхаусы строятся на территории охраняемых коттеджных поселков. - Современные инженерно-технические характеристики объекта, наличие всех городских коммуникаций (централизованные системы тепло- и водоснабжения, электричество, городской телефон, Интернет, кабельное ТВ и так далее). - Наличие развитой инфраструктуры в поселке. - Свободные планировки квартир.
Сложности роста
В странах Западной Европы и Северной Америки таунхаусы пользуются популярностью в местах, где количество земли ограниченно. Однако в России таунхаусы «приживаются» плохо. Дело в том, что таунхаус уж слишком похож на многоквартирный дом, разве что каждый таунхаус имеет отдельный вход. А в целом все то же самое. За стеной будут плакать дети, лаять собаки, шуметь припозднившиеся соседские гости. Хотя, если звукоизоляция сделана грамотно и материалы использовались качественные, то и это проблема решаемая.
Другой проблемой отечественного рынка таунхаусов является то, что данный вид жилой недвижимости долгое время позиционировался как элитный. Во всем мире таунхаусы прежде всего рассчитаны на представителей среднего класса с умеренными доходами, тогда как в Подмосковье, например, на данный момент средняя стоимость секции в таунхаусе составляет 200-250 тыс. долларов. По мнению экспертов, основная проблема рынка таунхаусов заключается в том, что очень состоятельные люди предпочитают покупать собственные дома, а представители среднего класса – обычные квартиры. Совершенствование отечественной ипотечной системы может сделать данный вид жилой недвижимости более доступным для среднего класса населения и позволит увеличить потенциальную емкость рынка.
Клиенты потенциальные и не только
Кому же подойдет квартира в таунхаусе? Обычно покупатели такой недвижимости – это люди, желающие создать иллюзию загородной жизни в непосредственной близости от мегаполиса. Как правило, у них либо нет желания, либо нет финансовой возможности позволить себе полноценный загородный дом.
Некоторые эксперты считают, что покупателей привлекает в первую очередь то, что стоимость квадратного метра в таунхаусах значительно ниже стоимости в городских новостройках, а также в эту стоимость входит пусть небольшой (1-3 сотки), но все же участочек земли. К тому же изначально это была своего рода экзотика.
Почему таунхаус обходится дешевле отдельно стоящего коттеджа? Все просто. Себестоимость поселка таунхаусов существенно ниже, чем себестоимость коттеджного поселка. Это достигается меньшими затратами на строительство и экономией земли, которую занимает поселок. Поэтому те же жилые метры в таунхаусе стоят в 2-3 раза меньше, чем в отдельном коттедже. Сниженными будут и расходы на эксплуатацию такой квартиры. При этом поселок таунхаусов обладает теми же преимуществами, что и коттеджный поселок, – автономными коммуникациями, развитой инфраструктурой и земельным наделом для каждого хозяина.
Вопрос цены и качества
Предложения таунхаусов находятся в нише экономкласса, и это несомненный плюс данного формата. Ведь он дает возможность за разумные деньги жить в хороших экологических условиях. Кроме того, таунхаус является выгодной альтернативой городскому жилью.
