Держим курс в элитном направлении…

В последнее время Киев практически парализован бесконечными пробками, а едкий смог ощущается даже в скверах и парках.

Неудивительно, что количество желающих проживать за пределами столицы постоянно увеличивается. C не меньшей скоростью в Киевской области растут и коттеджные городки, причем во всех географических направлениях. И чтобы принять единственно верное решение, какое из этих направлений станет "родным", необходимо детально изучить достоинства и недостатки каждого.

Определять плюсы и минусы каждого направления коттеджного строительства лучше по четырем главным критериям. Первый - транспортный фактор - включает качество ведущей к городку дороги, а также удобство въезда /выезда из столицы. Второй - природный фактор - учитывает живописность окружения, насыщенность близлежащей территории лесами, озерами, реками. Третий критерий - социальный, т. е. рассматривается социальная однородность направления или статус проживающих в коттеджном поселке.. Четвертым является наличие рекреационно-развлекательной инфраструктуры (ресторанов, клубов, спортивно-оздоровительных центров и пр.).

Правый берег Киева по-прежнему считается приоритетным для коттеджного строительства. Определяя перспективность направлений, Виктор Коваленко - директор консалтинговой компании "РеалЭкспо", выделил Обуховское, Житомирское,Одесское, Вышгородское направления исходя из того, что это - правобережье. Почти вся деловая жизнь Киева сосредоточена на правом берегу, но проехать туда беспрепятственно с левого (минуя "пробки" на мостах) практически невозможно. На левобережье однозначно лидирует Бориспольское направление.

 

Обуховское направление можно условно разделить на два поднаправления: Старообуховское и Новообуховское. Территории первого расположены вдоль Старообуховской трассы (Столичного шоссе): район базы "Динамо", государственные дачи, Большая дамба, Козинский ландшафтный заказник, села Козин, Рудыки, Плюты; а второго - вдоль Новообуховской магистрали (Днепропетровского шоссе): поселки Хотов, Лесники, Ходосовка, Подгорцы, Романков, Большие Дмитровичи, Старые и Новые Безрадичи.

В Старообуховском поднаправлении вдоль дамбы возведено много элитных городков - начиная от "Золотых Ворот" в Конча-Заспе и заканчивая поселком "Три реки" неподалеку от г. Украинки. Большинство из них возведены на дамбе - "Альбатрос", "Срiбна Затока", "Днiпрова Хвиля", "Клим", "Соби", "Берегиня", а к лесной зоне вдоль трассы примыкают "Романово", "Сосновый бор", "Плютово", "Леонардо", "Французский городок" и другие.

Вдоль Новообуховской магистрали коттеджных городков ненамного меньше - "Зеленый гай", "Лесники", "Александров Посад", Bosco Village, "Солнечная долина", здесь также сконцентрированы несколько ареалов стихийной, но престижной застройки в Лесниках, Романкове, Подгорцах, формируется респектабельный массив и в Безрадичах.

Коньком данного направления является транспортный фактор. Благодаря удобным трассам до Печерска можно добраться за 15-20 минут, минуя лишь один светофор - левый поворот на просп. Науки. Но, к сожалению, не все столь идеально. Так, примыкающая к Старообуховскому поднаправлению дорога по Большой дамбе довольно узкая и уже не выдерживает растущий поток "карет" для элиты: иногда в 8 утра в направлении Киева там возникает абсолютно реальная городская "пробка".

Природный фактор. Богатство природы и живописность этих мест привлекают многих. Старообуховское поднаправление имеет выход как непосредственно к Днепру, так и к его бесчисленным каналам - яхту можно пришвартовать прямо у своего коттеджа. Здесь находится Козинский ландшафтный заказник площадью около 1000 га, а окрестные водоемы давно облюбованы поклонниками рыбной ловли. Несомненным плюсом Новообуховского поднаправления, помимо рек и озер, считают холмистую местность, которая дает хороший обзор из окон построенных тут особняков.

Социальный фактор коттеджных поселков данного направления является визиткой и ориентиром для многих девелоперов. Здесь живет большая часть украинской элиты - политики, чиновники, бизнесмены, а также богатые иностранцы.

Инфраструктурный фактор. Когда начиналось строительство "Золотых Ворот" в Конча-Заспе, об инфраструктуре никто особо не задумывался. Позже стали появляться объекты, существенно улучшившие качественные характеристики этого направления. Правда, девелоперы некоторых городков предпочитают вовсе не тратить средства на инфраструктуру, рассчитывая, что жители будут пользоваться благами соседних поселков.

Однако в целом инфраструктура Обуховского направления весьма широка. В Конча-Заспе открыты рестораны "Разгуляево", "Купеческий двор", "Динамо-Home", в городке "Золотые Ворота" - "Подкова", а на дамбе - "Нью Витребеньки". Возле с. Подгорцы находятся рестораны "Край-Рай", "Три мушкетера", "Чумацкий шлях", "Любовь и голод", множество мини-отелей. В Лесниках расположен конно-развлекательный комплекс Royal Horse Club, гостиничный комплекс "Кантри", база футбольного клуба "Динамо" и пейнтбол-клуб "Дикие Гуси". В с. Ходосовка есть пони-клуб "Домино", а в с. Чапаевка - конный клуб "Иноходец". Около с. Креничи строится центр горнолыжного спорта.

В коттеджных городках вблизи Старообуховской трассы девелоперы тоже активно развивают инфраструктуру. Например, организовывают яхт-клубы в поселках, имеющих выход к большой воде. Неплохая инфраструктура предусмотрена в пгт Козин - тут находятся гостиницы квартирного типа "Астарта-центр", "Солнечный путь", "ТКВ", гостиница с рестораном "Визит", а также несколько престижных санаторных комплексов.

Иногда в прессе Обуховское направление отождествляют с Обуховским районом. Но это не совсем так - условно выделенные направления коттеджного строительства не всегда совпадают с территориально-административными единицами. Например, земли Одесского, Житомирского, Варшавского (Гостомельского) и части Обуховского направлений охватывает большая территория Киево-Святошинского района.
К примеру, элитный коттеджный городок «Маеток» территориально входит в границы Васильковского района, хотя он находится на перекрестке Обуховского, Киево-Святошинского и Васильковского районов.

 

В Одесском направлении коттеджные городки возводятся в двух районах - Киево-Святошинском и Васильковском. Из уже сформированных городков можно выделить лишь "Денди" в Вите-Почтовой и обустроенный массив в с. Хлепча Васильковского р-на. Ближе к Киеву сооружаются поселки "Город Солнца", "Уютный уголок" и "Садок Вишневий" (с. Крюковщина), а в Васильковском районе – элитный комплекс  коттеджных городков "МАЄТОК" (с. Иванковичи), "Скифское" (с. Крячки) и "Озерный хуторок" (с. Здоровка).

Транспортный фактор. С одной стороны, это направление характеризуется наличием трассы европейского уровня Киев-Одесса, т. е. добраться до границы мегаполиса легко, но на пути к центру камнем преткновения становится Московская площадь, реконструкция которой продолжается.

Природный фактор. Живописность местности обусловлена обилием лесов, большим количеством рек (Стугна, Сиверка) и каскадами озер (возле сел Круглик, Салтановка, Хлепча и в окрестностях г. Василькова). Например, коттеджный поселок "Озерный хуторок" с трех сторон окружен водоемами.

Социальный фактор. В этом направлении социальную однородность обеспечить вряд ли удастся, так как до Одесской трассы зачастую приходится добираться по проселочным дорогам.

Инфраструктура Одесского направления развита хорошо - это супермаркеты "Новая Линия", "МегаМакс" (пгт Чабаны), конно-спортивные клубы "Антонов-Агро" (с. Круглик) и "Боливар" (с. Путровка), отельный комплекс "Охотничий хутор" (32-й км Одесской трассы). Правда, не во всех коттеджных городках достаточно объектов инфраструктуры. Например, девелопер "Озерного хуторка" рассчитывает, что жители будут пользоваться инфраструктурой г. Василькова.

 

Директор консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктор Коваленко считает, что экологически чистыми пока остаются те города-спутники столицы, которые в прошлом являлись санаторными зонами. Среди них: Ирпень, Ворзель, Лесная Буча, Пуща-Водица, Боярка в Киево-Святошинском районе. По Обуховскому шоссе из наиболее безопасных для здоровья мест можно назвать Козин, по Бориспольскому - села Гора и Вишенки. Одесскому направлению тоже не чужда природная чистота - экологичной зоной там является Круглык, Иванковичи, а в Вышгородском - Лютеж и Хотяновка.

 

По словам директора компании «Спана» Александра Малицкого, увенчанное ореолом престижа и огромного ажиотажа Обуховское направление довольно загрязнено. Из-за близкого соседства с полигоном твердых бытовых отходов №5 в Подгорцах (крупнейший мусоросжигательный завод в Киевской области), Трипольской ТЭС и полигоном строительных отходов №1 в Пирогово в почве и грунтовых водах присутствуют ядовитые вещества. Немало вреда наносят и проходящие через весь район Обуховские магистрали - Старая и Новая: воздух здесь перенасыщен выхлопными газами.

Например, Старые Безрадичи согласно новой радиационной карте находится в зараженной зоне.
Также к четвертой чернобыльской зоне принадлежит поселок Козин, где живет немало народных депутатов и украинских чиновников.
Кроме того, обозначен на атласе и пригород Обухова, где стоят элитные коттеджи и помпезные усадьбы.

Как альтернативу Обуховскому направлению Александр Малицкий предлагает рассмотреть Одесское направление, в частности район Иванковичей с  природными озерами, лесами, прекрасными дорогами.